Что произошло
По данным, приведенным в Telegram-канале bitkogan, в июле прирост наличных денег в обращении составил 643,4 млрд рублей. Это на 43% превышает июньский результат и является наибольшим значением с начала года. Автор выделяет несколько причин: сбои в работе мобильного интернета, изменения в налогообложении и сезон отпусков. Более фундаментальный фактор — постепенное снижение ставок по депозитам, из-за чего часть сбережений ищет альтернативные способы размещения.
Куда перетекает капитал
Один из очевидных вариантов — материальные активы. По информации Россельхозбанка, за первое полугодие продажи золотых слитков в России выросли на 31% в годовом выражении. Недвижимость также традиционно воспринимается как инструмент сохранения капитала.
Однако, как подчеркивает автор, квартира сама по себе не является инвестиционным активом. Для оценки перспектив нужно учитывать расположение и планы его развития, транспортную доступность, наличие парков, школ и вузов, архитектуру, благоустройство, сервисы, качество строительства и репутацию застройщика. Ключевой вопрос для инвестора — будет ли объект востребован у следующего покупателя и есть ли у него шанс стать дефицитным или даже коллекционным.
Индикатор спроса
По данным bnMap.pro, к концу июля в Москве было реализовано 45% предложения в новостройках бизнес-класса, 35% — в премиум-сегменте и 37% — в элитном. У девелопера «Донстрой», по наблюдению автора, три проекта опережают свои сегменты: в бизнес-классе «Символ» в Лефортове распродано 90%, в премиальной «Реке» в Раменках — 93%, элитный «Дом XXII» в Хамовниках — 100%. Все три вошли в число лидеров Москвы по уровню распроданности в своих классах.
Что это значит
Для инвестора уровень распроданности — важный сигнал: сильная локация, инфраструктура, архитектура и имя застройщика имеют измеримый результат — готовность рынка покупать. Актив с устойчивым спросом — это не просто покупка метров в надежде на рост цены, а более надежная инвестиция. Рост наличных на руках и переток средств в золото и недвижимость отражают поиск защиты капитала в условиях снижающейся доходности депозитов.
Источник: Telegram: bitkogan
Комментарии 2