Дефицит площадей
По данным автора Telegram-канала bitkogan, в первом полугодии 2026-го мировой спрос на съём офисов достиг рекорда с начала пандемии. В Москве доля незанятых помещений опустилась до 3,5% — минимума за всю историю наблюдений. Качественных объектов не хватает, а темпы нового строительства снижаются.
Кто строит офисы
Согласно прогнозу CORE.XP, в 2026–2030 годах в столице появится 7,3 млн кв. м офисных площадей. Из них 3,9 млн кв. м — проекты компаний, специализирующихся на жилье. Таким образом, жилищные застройщики обеспечат более половины будущего предложения.
Этому способствуют городские программы комплексного развития территорий (КРТ) и мест приложения труда (МПТ): они дают льготы за создание рабочих мест. Второй фактор — смена запросов сотрудников: зумеры и миллениалы уже составляют заметную часть занятых в Москве.
Запрос на комфорт
Исследование АРКН и ТеДо показывает: 84% руководителей считают офисное пространство важным инструментом привлечения кадров. При этом только 9% работников полностью устраивают условия на их рабочем месте. Разрыв между ожиданиями и реальностью остается большим.
Жилые девелоперы привносят в бизнес-центры необычные для этого сегмента решения: террасы, фитнес-залы, «умные» системы, отвечающие за комфорт, безопасность и экономию ресурсов. Крупные игроки уже занимают заметные позиции: например, «Донстрой» контролирует 2% столичного предложения в деловом сегменте. Компания запустила два офисных объекта класса А в Раменках, где применила наработки из жилых проектов.
Что это значит
Рынок недвижимости меняется: конкурировать придется не только ценой квадратного метра и локацией, но и качеством среды. Для арендаторов это шанс получить более удобные офисы, для инвесторов — сигнал, что дефицит качественных площадей сохранится. Но недвижимость остается неоднородным активом, и переносить жилые подходы на офисы без учета специфики бизнеса рискованно.
Источник: Telegram: bitkogan
Комментарии
Пока нет комментариев — будьте первым.