Средний срок окупаемости однокомнатной квартиры в Москве, приобретённой для сдачи в аренду, этой весной составил 24,7 года. Годом ранее показатель был на 4,2 года меньше, сообщает «РБК-Недвижимость» со ссылкой на расчёты по статистике «Авито Недвижимости».
Причина — опережающий рост цен на жильё по сравнению со ставками аренды. В апреле прошлого года снять такую квартиру в столице стоило в среднем 59,2 тыс. руб. в месяц, а купить её можно было за 14,5 млн руб. К началу мая этого года аренда подорожала до 60,5 тыс. руб. (+2,2%), тогда как цена покупки выросла до 17,9 млн руб. (+23,4%).
Таким образом, за год стоимость квартиры прибавила почти четверть, а ставка найма — лишь около 2%. Для арендатора это означает умеренный рост платежа, для инвестора — заметное увеличение входного билета и более долгий возврат вложений за счёт арендного потока.
Показатель окупаемости рассчитывается без учёта ипотеки, налогов, ремонта и простоев жилья, поэтому фактическая доходность владельца может отличаться от расчётной.
Источник: Telegram: РБК
Комментарии 4